13._odpowiedzi_na_pytania_94462.pdf

Treść pytania 1: Umowa §1 ust. 8 i Umowa §2 pkt 6 i Umowa §13 ust. 5 [...] przy czym nie wpływa to na terminy realizacji Umowy. [...] w przypadku ujawnienia się błędów lub braków w Dokumentacji Projektowej, Wykonawca zobowiązany jest ponieść wszelkie wynikającego z tego tytułu koszty,; zapoznał się ze wszystkimi dokumentami składającymi się na Dokumentacją Projektową oraz nie zgłasza do nich zastrzeżeń, w szczególności potwierdza prawidłowość i kompletność projektu budowlanego oraz projektu wykonawczego, a tym samym uznaje, że Dokumentacja Projektowa jest pełna, wolna od błędów i braków, w tym projektowych oraz wystarczająca do całkowitego zrealizowania Umowy, bez konieczności ponoszenia przez Inwestora jakichkolwiek dodatkowych kosztów – zwraca się uwagę na przeniesienie odpowiedzialności za projekt budowlany na Wykonawcę w okresie realizacji, tym bardziej niebezpieczne, iż Wykonawca nie sporządza projektu budowlanego; Wobec faktu, iż Wykonawca nie sporządza projektu budowlanego, a za jego prawidłowe wykonanie odpowiedzialny jest Projektant wybrany przez Zamawiającego, zasadne jest ponoszenie przez Zamawiającego odpowiedzialności i kosztów usunięcia błędów, nieścisłości lub sprzeczności w dokumentacji projektowej, tym bardziej, iż to Zamawiającemu przysługuje roszczenie do Projektanta z tytułu nieprawidłowego wykonania umowy, a ponadto Wykonawca nie jest odpowiedzialny za wykrywanie zamiast Inwestora wad projektu zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z 27 marca 2000 r., sygn. akt III CKN 629/98, natomiast musi jedynie umieć czytać projekt i realizować inwestycję zgodnie z projektem oraz zasadami sztuki budowlanej. WNOSIMY O ZMIANĘ ZAPISOW

Treść pytania 2: Umowa §3 ust. 3 przesunięcie terminu realizacji nie z przyczyn Wykonawcy Wnosimy o wprowadzenie zapisu odnośnie pokrycia udokumentowanych kosztów przesunięcia terminu realizacji nie z przyczyn Wykonawcy.

Treść pytania 3: Umowa §8 ust. 7 i 9 i 21 i 23 i Umowa §14 ust. 8 W przypadku zgłoszenia przez komisję zastrzeżeń, w szczególności wskutek ujawnienia wad w toku odbioru, sporządza się protokół rozbieżności, w którym wskazuje się ujawnione wady lub inne zastrzeżenia do wykonanych prac oraz termin ich usunięcia, nie dłuższy niż 5 dni roboczych od daty sporządzenia protokołu rozbieżności. Po upływie wyznaczonego terminu Strony przystępują do odbioru w tym samym trybie. W przypadku dalszych zastrzeżeń Inwestora powyższa procedura powtarzana jest do czasu podpisania bez zastrzeżeń danego protokołu odbioru albo protokołu usunięcia wad [...].; W terminie 3 dni roboczych od daty rozpoczęcia czynności, komisja potwierdza pozytywny wynik odbioru podpisując, bez zastrzeżeń, protokół procentowego zaawansowania robót albo zgłasza w tym terminie zastrzeżenia.; W terminie 5 dni roboczych od daty rozpoczęcia czynności, komisja potwierdza pozytywny wynik odbioru podpisując, protokół odbioru częściowego bez zastrzeżeń albo zgłasza w tym terminie ewentualne zastrzeżenia.; Płatność faktury końcowej następuje pod warunkiem usunięcia przez Wykonawcę i podpisania przez Inwestora, bez zastrzeżeń, końcowego protokołu usunięcia wad nieistotnych wskazanych w protokole odbioru końcowego. – proszę o doprecyzowanie postanowienia umowy w sposób zgodny z wyrokiem Sądu Najwyższego (z 12 marca 2021 r. (sygn. akt V CSKP 14/21) wskazującym, że Inwestor jest uprawniony do odmowy odbioru obiektu tylko wówczas, gdy jest on dotknięty wadą istotną, tj. taką, która czyni go niezdatnym do umówionego użytku zgodnie z przeznaczeniem lub prowadzi do wykonania robót w sposób wyraźnie sprzeciwiający się umowie, jeżeli natomiast wady nie są istotne w powyższym znaczeniu, to inwestor nie może odmówić jego odbioru, natomiast może skorzystać z uprawnień z tytułu rękojmi, ewentualnie gwarancji (por. wyroki Sądu Najwyższego z dnia 26 lutego 1998 r., I CKN 520/97, OSNC 1998/10/167, z dnia 14 lutego 2007 r., II CNP 70/06, niepublikowany, z dnia 18 stycznia 2012 r., II CSK 213/11, OSNC-ZD 2013/B/31 oraz z dnia 21 stycznia 2015 r., IV CSK 214/14, OSP 2015, nr 12, poz.120), poprzez zastąpienie wyrażenia: „bez zastrzeżeń”, wyrażeniem: „bez istotnych zastrzeżeń”, stanowiącym jednoznacznie, że strony umowy o roboty budowlane nie mogą uzależnić wypłaty wynagrodzenia należnego wykonawcy od braku jakichkolwiek usterek, a postanowienia umowy o tzw. bezusterkowym odbiorze robót są nieważne.

Treść pytania 4: Umowa §8 ust. 11 pkt 1 Umowa §8 ust. 12 i Umowa §10 ust. 9 pkt 1 i Umowa §10 ust. 10 jeśli wady nie uniemożliwiają użytkowania wybudowanego w ramach Przedsięwzięcia Inwestycyjnego obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem - żądać obniżenia Wynagrodzenia, w zakresie robót dotkniętych wadami, odpowiednio do utraconej wartości użytkowej lub technicznej obiektu oraz wartości robót dotkniętych wadami - zapis wskazuje jednostronne arbitralne obniżenie wynagrodzenia przez Zamawiającego; Wnosimy o obniżenie ustalone w drodze negocjacji Zamawiającego z Wykonawcą lub przez niezależnego eksperta.

Treść pytania 5: Umowa §11 ust. 6 Wykonawca zobowiązany jest złożyć każdorazowe zabezpieczenia w formie bezwarunkowej, nieodwołalnej gwarancji bankowej o treści zaakceptowanej na piśmie przez Inwestora, płatnej na jego pierwsze żądanie bez konieczności jego uzasadniania, wystawioną przez bank z siedzibą w Polsce, wybrany przez Wykonawcę i zaakceptowany przez Inwestora. Wnosimy o wprowadzenie następujących zmian: (1) zgoda Zamawiającego na gwarancję bankową lub ubezpieczeniową; (2) zastrzeżenie, że treść wzoru gwarancji może zostać zmieniona zgodnie ze standardami instytucji finansowej wystawiającej gwarancję; (3) zapisy w gwarancji: (a) wraz z wnioskiem o ciągnienie złożenie oświadczenia Beneficjenta, iż Wykonawca nie wykonał następujących zobowiązań wynikających z Umowy – wraz z ich specyfikacją i kwotą, (b) wypłata z gwarancji na warunkach określonych w gwarancji, (4) przedłożenie w jednym dokumencie zabezpieczenia GNWU na poziomie nie wyższym niż 10% na okres realizacji z redukcją GNWU z 10% w okresie realizacji odpowiednio do 5% na Okres Gwarancji.

Treść pytania 6: Umowa §11 ust. 17 Jeżeli na 30 dni przed upływem okresu gwarancji określonego w §10 Wykonawca nie usunął wszystkich zgłoszonych wad (z wyjątkiem wad trwałych, niemożliwych do usunięcia, jest on zobowiązany do przedłużenia Gwarancji odpowiedzialności za wady na okres kolejnych 3 miesięcy. Do momentu usunięcia wszystkich zgłoszonych wad nadających się do usunięcia, Wykonawca jest zobowiązany do dostarczania Inwestorowi Gwarancji odpowiedzialności za wady przedłużonej na kolejne 3- miesięczne okresy, każdorazowo nie później niż na 10 dni przed upływem dotychczasowego terminu ważności. Wnosimy o możliwość wystawienia Gwarancji z okresem ważności do przewidywanego terminu usunięcia wad wraz ze zobowiązaniem do przedłożenia kolejnej Gwarancji w przypadku zaistnienia takiej konieczności.

Treść pytania 7: Umowa §14 ust.8 Płatność faktury końcowej następuje pod warunkiem [...] dostarczenia Inwestorowi wraz z fakturą pisemnych oświadczeń wszystkich podwykonawców potwierdzających uregulowanie przez Wykonawcę względem nich wszelkich zobowiązań finansowych, Wnosimy o wprowadzenie (1) zapisu, iż zapłata podwykonawcom wynagrodzenia w całości ma dotyczyć płatności wymagalnych, (2) zgodę Zamawiającego na dostarczenie dokumentów podwykonawców o zapłacie ich wynagrodzenia w całości, pomiędzy datą wystawienia faktury końcowej przez Wykonawcę, a datą dokonania płatności przez Zamawiającego.

Treść pytania 8: Umowa §14 ust. 26 i Umowa §15 ust. 12 Inwestor ma prawo kompensaty z zarówno wymagalnymi jak i niewymagalnymi należnościami względem Wykonawcy; Wnosimy o zmianę zapisu i dokonywanie potrąceń w trybie przewidzianym w art. 498 i następnych kodeksu cywilnego: potrącenie wierzytelności wymagalnych, które mogą być dochodzone przed sądem i do wysokości wierzytelności niższej;

Treść pytania 9: Umowa §15 ust. 8 pkt 2 Wykonawca nie wykonał w terminie, z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy, któregokolwiek z zadań ujętych w pkt. 2.1; 2.3; 2.4; 2.5; 2.9; 2.11; 2.14; 2.19; 2.22; 2.25 Harmonogramu – w wysokości 0,5% kosztu netto wskazanego w Harmonogramie dla danego zadania – za każdy rozpoczęty dzień zwłoki Ujęty w powyższym zapisie poziom kar jest niewspółmiernie wysoku. Wnosimy o jego zmianę do poziomu nie wyższego niż 0,05%.

Treść pytania 10: Umowa §15 ust. 8 pkt 2 i Umowa §15 ust. 8 pkt 3 Wykonawca naruszył termin zakończenia robót [ ... ] w wysokości 0,2% Wynagrodzenia za każdy rozpoczęty dzień zwłoki przez pierwsze 30 dni i w wysokości 0,35% Wynagrodzenia za każdy rozpoczęty dzień zwłoki przekraczającej 30 dni nie wyższy odpowiednio niż 0,05% do 30 dni i 0,1% powyżej 30 dni; ponadto ryzyko kumulacji z karą wymienioną w Umowa §15 ust. 8 pkt 2 do nieakceptowalnego poziomu.

Treść pytania 11: Umowa §15 ust. 8 pkt 14 Inwestor odstąpił od Umowy w całości albo części z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy - w wysokości 20% Wynagrodzenia Wnosimy o ustalenie poziomu kary nie wyższy niż 10%. - ze względu na wartość kontraktu

Treść pytania 12: Umowa §15 ust. 8 Wnosimy o ustalenie limitu kar z tytułu zwłoki nie wyższy niż 10% Wynagrodzenia

Treść pytania 13: Umowa §16 ust. 2 pkt 2 i 3 i Umowa §17 Inwestor ma prawo odstąpienia od Umowy [ ... ] gdy: Przedsięwzięcie Inwestycyjne, na skutek decyzji administracyjnej lub innego postępowania lub z innych przyczyn, zostało wstrzymane; w tym przypadku Inwestor może skorzystać z prawa do odstąpienia od Umowy w terminie do dnia ... r .; zaistniała istotna zmiana okoliczności powodująca, że wykonanie Umowy nie leży w interesie Inwestora, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia Umowy; w tym przypadku Inwestor może skorzystać z prawa do odstąpienia od Umowy w terminie do dnia ... r. ; Uprzejmie prosimy o doprecyzowanie: w przypadku odstąpienia z przyczyn, za które nie odpowiada Wykonawca, Zamawiający poniesie koszty rozwiązania umów z podwykonawcami i dostawcami - zapłatę za zamówione i niemożliwe do odwołania dostawy, kary z tytułu rozwiązania umów z dostawcami i podwykonawcami oraz zapłaci karę z tytułu odstąpienia od Umowy.

Treść pytania 14: wnosi się o zmianę par 1 ust.8 poprzez wykreślenie "po rygorem nieważności" oraz wydłużenie terminu na wskaznia błeów - 24 godziny nie jest terminem racjonalnym; proponujemy zastępić - poprzez "niezwłocznie"

Treść pytania 15: Wnosimy o wykreslenie par 13 ust.5 wzoru umowy oraz ust.6

Treść pytania 16: Wnosimy o zmianę w par 14 ust.7 poprzez wprowadzenie postanowienia: Podstawą wystawienia faktury końcowej jest podpisanie protokołu odbioru końcowego bez wad istotnych.

Treść pytania 17: Wnosimy o wykreślenie par 13 ust.15

Treść pytania 18: Wnosimy o zmianę w par 15 ust. 8 pkt. 2 poprzez dodanie, że kara nie będzie naliczona, a naliczona zostanie anulowane jeśli przedmiot umowy zostanie wykonany w terminie.

Treść pytania 19: Wnosimy o obniżenia kary z par 15 ust.8 pkt 1 z kwoty 50.000 zł za dzień na 2000 zł za dzień.

Treść pytania 20: Wnosimy o zmiane par 15 ust.5 poprzez dodanie na końcu: o ile roszczenia mają związek z prowadzeniem przez Wykonawce Przedsięwzięcia Inwestycyjnego.

Treść pytania 21: Wnosimy o jednoznaczne postanowienie w umowie wskazujące, iż wady nieistotne nie stanowią podstawy do odmowy odbioru końcowego.

Treść pytania 22: Wnosimy o zmianę par 10 ust. 6 poprzez wykreślenie wszelkich i wprowadzenie podstanowienia, że wykonawca nie ponosi za wady wynikające z niewłaściwego korzystania lub braku konserwacji.

Treść pytania 23: Wnosimy o zmianę par 10 ust. 6 poprzez wykreślenie treści: nie dłuższym jednak niż 14 dni od daty pisemenego zgłoszenia wady.

Treść pytania 24: Wnosimy o zmianę par 10 ust. 8 poprzez wykreślenie - natychmiastowego i zastąpić pojęciem "niezwłocznego usunięcia wad"

Treść pytania 25: Wnosimy o zmianę par 10 ust. 10 pkt.1 a poprzez wykreślenie - prawa odstąpienia od Umowy w całości i ograniczyć to prawo do odstąpienia od umowy w części to jest w zakresie w jakim występuje wada.

Treść pytania 26: Wnosimy o zmianę par 10 ust. 10 pkt.1 a poprzez wykreślenie - prawa odstąpienia od Umowy w całości i ograniczyć to prawo do odstąpienia od umowy w części to jest w zakresie w jakim występuje wada.

Treść pytania 27: Wnosimy o zmianę par 10 ust.11 poprzez wykreślenie pierwszego zdania.

Treść pytania 28: Wnosi się aby w par 16 zmienić w ust. I pkt. 5, 6, 7, 8, 9 ,10 poprzez doddanie po uprzednim bezskutecznym wezwaniu Inwestora o podjęcie działań naprawczych z zachowaniem dodatkowych 14 dni

Treść pytania 29: Wnosi się o zmianę w par 17 ust.4 poprzez wykreślenie wyrażenia: na podstawie kosztorysu Wykonawcy

Treść pytania 30: W par 19 w ust. 9 należy doddać po wyrażeniu w terminie 2 dni , słowo "roboczych"